Vorgeplanter Objektbau in Holz
Qualität, Nachhaltigkeit
und Rentabilität
Mit einem Wohnobjekt von Lehner Haus® investieren Sie ökonomisch und ökologisch in eine vielversprechende Zukunft!
In einer Zeit, in der Nachhaltigkeit und Effizienz aller Bauweisen immer mehr in den Vordergrund rücken, stellen sich insbesondere Investoren die Frage nach der Zukunftsfähigkeit neuer Wohngebäude. Als Bauunternehmen mit langjähriger Erfahrung sind wir von Lehner Haus® von der Leistungsfähigkeit der Holzfertigbauweise überzeugt.
Gerade der vorgeplante Objektbau gewinnt durch die natürlichen Eigenschaften des Baustoffes Holz: Kurze Bauzeiten, hohe Renditen, Wertbeständigkeit und eine hervorragende Ökobilanz sind nur einige Vorteile des Materials, von denen Investoren langfristig profitieren.
Wir bieten Ihnen kostengünstiges Bauen vorgeplant und mit „Alles aus einer Hand“-Service — für Ihr schlüsselfertiges Mehrfamilienhaus in Schwaben..
10 gute Gründe für den Objektbau mit Lehner Haus®
Unsere vorgeplanten Objekte kombinieren modernste Bauweise mit maximalen Vorteilen für Investoren und Vermieter
- Nachhaltig und Energieeffizient
Holzfertigbauten von Lehner Haus® sind umweltfreundlich und sorgen für niedrige Energiekosten — gut für die Umwelt und Ihren Geldbeutel.
- Attraktive Förderungen und Abschreibungen
Profitieren Sie bis 1. Januar 2027 von unschlagbaren Konditionen:- KfW-Förderungen und Landesförderungen
- Erhöhte Abschreibung durch das Wachstumschancengesetz
- Sonderabschreibungen nach §7b, 5% zusätzlich
- Garantierte Qualität
Wir leisten erprobte und bewährte Ausführungen höchster Bauqualität — geprüft und mit QDF-Zertifikat sowie QNG-Siegel ausgezeichnet.
- Hohe Rendite und Kosteneffizienz
Durch Warmvermietung sichern Sie sich überdurchschnittliche Renditen bei geringen Gestehungs-, Unterhalts- und Wartungskosten.
- Hohe Nachfrage und Werthaltigkeit
Nachhaltig und ökologisch gebaute Wohnungen sind bei Mietern gefragter denn je und versprechen langfristig stabile Einnahmen.
- Architektonisch vielfältig
Unsere Fertigbauweise kann in den unterschiedlichsten Stilen realisiert werden, für individuelle und optisch ansprechende Wohnkonzepte.
- Innovative Technologie
Modernste Baumaterialien und innovative Technologien sorgen für langlebige und zukunftsfähige Wohnobjekte, die den neuesten Standards entsprechen.
- Einhaltung der Baukostenobergrenze
Lehner Haus®-Projekte bleiben stets im Budget, sodass Sie keine unerwarteten Kosten befürchten müssen.
- Schnelles Bausystem
Dank modularer Bauweise sind unsere Gebäude innerhalb kurzer Zeit bezugsfertig, was Ihnen rasche Einnahmen und die Amortisation Ihrer Investition sichert.
- Komfort und Lebensqualität
Unsere Wohnbauprojekte bieten hohen Komfort und echte Lebensqualität für Ihre Mieter — so sichern Sie sich langfristige Mietverhältnisse.
Investieren Sie in nachhaltigen Wohnraum mit hoher Nachfrage — effizient, profitabel und zukunftssicher.
Die Vorteile der Holzbauweise im Objektbau
Hohe Energieeffizienz
Dank seiner natürlichen Dämmeigenschaften minimiert Holz den Wärmeverlust im Gebäude, was zu Heizkosten- und Energieeinsparungen führt.
Raumgewinn
Holzwände sind dünner als Massivwände. Das ermöglicht mehr Wohnraum und eine optimale Flächennutzung ohne Kompromisse bei der Isolierung.
Gesundes Raumklima
Durch seine atmungsaktiven Eigenschaften sorgen Holzwände für eine gute Luftqualität. Zudem regulieren sie auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit.
Konkurrenzfähigkeit
Die Nachfrage nach ökologisch gebauten Wohnungen steigt. Kurze Bauzeiten und hohe Wertbeständigkeit machen Holzgebäude attraktiv auf dem Markt.
Steuerliche Vorteile für Werkswohnungen/Mitarbeiterwohnungen
Ertragsteuern (Körperschaftssteuer, Gewerbesteuer)
Die Anschaffungs- oder Herstellungskosten von Werkswohnungen (Gebäudeanteil) können seit dem Inkrafttreten des Wachstumschancengesetzes degressiv abgeschrieben werden, Dies knüpft an folgende Voraussetzungen:
- Die Werkswohnungen müssen in einem Mitgliedstaat der Europäischen Union oder in einem Abkommens-Staat des Europäischen Wirtschaftraums (EWR) belegen sein;
- Die Werkswohnung muss von dem Unternehmen selbst hergestellt worden oder im Jahr der Fertigstellung von diesem Unternehmen angeschafft worden sein;
- Die Herstellung muss in dem Zeitraum vom 30. September 2023 bis 1. Oktober 2029 begonnen worden sein.
Die Abschreibung kann in Höhe von 5% vom jeweiligen Buchwert vorgenommen werden. Es handelt sich dabei um eine „echte“ degressive Abschreibung mit fallenden Jahresbeträgen.
Zusätzliche Abschreibung QNG
Innerhalb von vier Jahren können zusätzlich fünf Prozent der Herstellungskosten für neu geschaffene Mietwohnungen steuerlich abgesetzt werden. Voraussetzung für die steuerliche Begünstigung ist die Einhaltung des energetischen Gebäudestandards Effizienzhaus 40/Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG).
Lohnsteuer
Der Arbeitgeber kann dem Arbeitnehmer eine Werkswohnung zu einem verminderten Mietpreis lohnsteuerfrei überlassen, wenn
- die gezahlte Miete mindestens 2/3 der ortsüblichen Miete entspricht und
- diese Miete nicht mehr als 25 Euro je Quadratmeter (ohne Nebenkosten) beträgt.
Es ist gleichgültig, ob die unentgeltlich oder verbilligt überlassene Wohnung
- dem Arbeitgeber gehört;
- vom Arbeitgeber gemietet und an den Arbeitnehmer verbilligt weitervermietet oder
- von einem Dritten an den Arbeitnehmer vermietet wird und der Arbeitgeber einen Ausgleich für die Verbilligung der Miete an den Dritten gewährt.
Umsatzsteuer
Die dauerhafte (> 6 Monate) Gewährung von freier Unterkunft und freier Wohnung ist für den Arbeitgeber umsatzsteuerfrei. Jedoch kann der Arbeitgeber auf Grund seiner steuerfreien Ausgangsumsätze den Vorsteuerabzug aus den Herstellungskosten nicht geltend machen.
Gemeinnützige unternehmensverbundene Stiftungen
Im Jahressteuergesetz 2024 soll der Katalog gemeinnütziger Betätigung um die vergünstigte Vermietung an hilfsbedürftige Personen erweitert werden. Bezahlbares Wohnen soll insbesondere für Personen mit geringen Einkommen durch steuerbegünstigte Vereine und Stiftungen ermöglicht werden. Eine starre Grenze, um wie viel sich die Miete von der marktüblichen Miete unterscheiden muss, wird nicht gesetzlich implementiert. Durch die Neufassung können nun erstmals Verluste mit dem gemeinnützigen Bereich des Vereins bzw. der Stiftung ausgeglichen werden. Dies war bisher durch das Gemeinnützigkeitsrecht untersagt.
Ihre Wünsche, unsere Expertise
Sprechen Sie uns gerne an!
Ob Sie nur erste Ideen oder bereits konkrete Vorstellungen haben — kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie ein unverbindliches Kennenlerngespräch. Unser erfahrenes Lehner Haus®-Team steht Ihnen zur Seite, um gemeinsam Ihre Visionen zu verwirklichen und entwickelt ein auf Sie zugeschnittenes Baukonzept eines einzigartigen Mehrfamilienhauses.
Lassen Sie uns gemeinsam die Möglichkeiten des Holzbaus entdecken. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihre Ideen zu verwirklichen.
Leistungsbeschreibung — Mehrfamilienhaus BASIC 011
Schauen Sie sich zum Beispiel unserere Leistungsbeschreibung für das „Mehrfamilienhaus Basic 011“ an.
Einige Beispiele für unsere architektonische Veilfalt
Unterschiedlichste Stile für individuelle Wohnkonzepte
