

Vorgeplante Mehrfamilienhäuser Holzfertigbauweise
Wohnen in Günzburg-Wasserburg
Projektbeschreibung
Das Neubauprojekt umfasst die Errichtung von Mehrfamilienhäusern in moderner Holzständerbauweise mit insgesamt 16 oder 32 Wohneinheiten. Die Gebäude zeichnen sich durch eine hohe Qualität und einen nachhaltigen Bauansatz aus, der sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile bietet. Durch die Verwendung von Holz als Hauptbaumaterial wird eine umweltfreundliche Bauweise umgesetzt, die den neuesten Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit entspricht. Die Immobilie ist nach dem KfW 40 Effizienzhaus (EH) Standard sowie dem QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) Standard geplant, was für eine herausragende Energieeffizienz und CO2-Reduktion sorgt.

Baujahr:2025
Objektzustand:NEUBAU
Heizungsart: zentral Enrgieausweis ✅
Bauweise und Materialwahl
Das Projekt wird in hochwertiger Holzständerbauweise realisiert, die sich durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, Schallschutz und schnelle Bauzeiten auszeichnet. Diese Bauweise ermöglicht es, ein gesundes Raumklima zu schaffen und gleichzeitig den ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Das verwendete Holz ist nachhaltig und trägt zur CO2-Bindung bei, was das Projekt zu einem umweltfreundlichen Vorhaben macht. Zudem kommen moderne Holz-Hybridkonstruktionen zum Einsatz, die Stabilität und höchste bauphysikalische Leistung kombinieren.


Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Besonders hervorzuheben ist die Errichtung der Gebäude nach dem KfW 40 Effizienzhaus Standard (EH) und dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Dies garantiert eine außergewöhnlich hohe Energieeffizienz und einen niedrigen Energieverbrauch, der weit unter den gesetzlichen Anforderungen liegt. Die Häuser werden mit einer erstklassigen Dämmung und innovativen Heiztechnologien ausgestattet, darunter Wärmepumpen, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine Frischluftanlage. Letztere sorgt für eine kontinuierliche Zufuhr frischer Luft und trägt gleichzeitig zur Verbesserung der Energieeffizienz bei. Die Photovoltaikanlage ermöglicht eine umweltfreundliche Stromerzeugung und reduziert den CO2-Ausstoß. Der KfW 40 Standard gewährleistet eine hervorragende Energiekennzahl und ermöglicht den Bewohnern somit niedrige Heizkosten, ein angenehmes Raumklima und eine hohe Lebensqualität.


Wohneinheiten und Raumkonzept
Die 16 bzw. 32 Wohneinheiten des Projekts sind auf mehrere Gebäude verteilt und bieten eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Jede Wohnung wird modern und großzügig gestaltet, mit lichtdurchfluteten Räumen und durchdachten Grundrissen. Die Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten sowohl kleine, komfortable Einheiten für Singles und Paare als auch größere Wohnungen für Familien. Alle Einheiten sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten modernen Komfort in einer naturnahen und ruhigen Umgebung. Zusätzlich erhalten alle Wohnungen Balkone oder Terrassen, die den Bewohnern zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien bieten.



Außenanlagen und Infrastruktur
Die Außenanlagen sind so gestaltet, dass sie den Bewohnern
eine hohe Lebensqualität und ein komfortables Umfeld im
Neubau bieten. Grüne Zonen, die zum Verweilen und für
gemeinschaftliche Aktivitäten einladen, sowie Spielplätze und
Freizeitbereiche für Kinder werden integriert.


Zukunftsperspektiven und Wertsteigerung
Durch den Einsatz moderner Bautechniken und nachhaltiger Materialien sowie die Erfüllung hoher energetischer Standards bietet das Projekt nicht nur eine langfristige Rentabilität, sondern auch eine kontinuierliche Wertsteigerung. Die Kombination aus umweltbewusstem Bauen und steuerlichen Vorteilen macht diese Immobilien zu einer attraktiven Option für Investoren, die sowohl in die Zukunft der Energieeffizienz

Zukunftsperspektiven und Wertsteigerung
Durch den Einsatz moderner Bautechniken und nachhaltiger Materialien sowie die Erfüllung hoher energetischer Standards bietet das Projekt nicht nur eine langfristige Rentabilität, sondern auch eine kontinuierliche Wertsteigerung. Die Kombination aus umweltbewusstem Bauen und steuerlichen Vorteilen macht diese Immobilien zu einer attraktiven Option für Investoren, die sowohl in die Zukunft der Energieeffizienz

Außenanlagen und Infrastruktur
Die Außenanlagen sind so gestaltet, dass sie den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und ein komfortables Umfeld im Neubau bieten. Grüne Zonen, die zum Verweilen und für gemeinschaftliche Aktivitäten einladen, sowie Spielplätze und Freizeitbereiche für Kinder werden integriert.
Steuervorteile durch Sonderabschreibungen
Ein besonderes Highlight des Projekts sind die steuerlichen Vorteile, die es Investoren ermöglichen, von Sonderabschreibungen und degressiven Abschreibungen zu profitieren. Diese Maßnahmen ermöglichen 5 Jahre lang eine erhebliche Steuerersparnis von bis zu 10 % pro Jahr. Durch die steuerlichen Anreize wird das Projekt nicht nur als umweltfreundliche Investition, sondern auch als attraktive Kapitalanlage mit hohem Steuervorteil positioniert. Diese Vorteile machen das Neubauprojekt besonders interessant für Investoren, die nach einer rentablen und nachhaltigen Anlagemöglichkeit suchen.



- EH40 / KFW- Förderfähig: Erfüllt die Anforderungen für besonders energieeffiziente Neubauten und sorgt für niedrige Betriebskosten
- QNG Förderung: Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten durch das "Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen".
- Die Photovoltaikanlage für jede Wohnung sorgt separat für kostengünstigen Strom, wodurch die Energiekosten nachhaltig reduziert werden.
- Flexible Wohnungsgestaltung: Jede Wohnung bietet zwei Bäder und kann flexibel als 1-Zimmer- 2-Zimmer-Wohnung oder 3-Zimmerwohnung genutzt werden.
- Eigene Wärmepumpe: Jede Einheit ist mit einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet, die nachhaltige Wärme liefert und die Luftqualität verbessert.
- 10% Abschreibung auf 5 Jahre: Steuerliche Vorteile für Investoren mit schneller Amortisation.
Dieses innovative Wohnprojekt bietet eine ideale Kombination aus Flexibilität, Nachhaltigkeit und attraktiven Fördermöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch Investoren!


